你好，我们的房子租给一个小姑娘，租期是2019年11月1日至2020年10月31日，由于最近南方长期梅雨季节，所以阳台有漏水，但并不影响生活，而且小姑娘在5月时通知我们要退租，理由并不是漏雨，而且还说愿意承担违约金，但现在却不愿意付违约金，合同有写明，违约金为年租金的10%，年租金是2.4万，然后租金是押一付三，就是我我这里现在还有一个月的押金和一个月的房租，共4000块，后面小姑娘报警，让警察来协商，最后定了房租水电物业全部算上，退她2200元，但她不同意，说要去起诉，想问下，这种情况一般怎么处理，怎么判

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