您好，我的底商租给培训机构，由于新冠不能开工，乙方以疫情是不可抗力为由要求减免，我做出减免后，乙方又主张协议中有遇不可抗力可自行解约，要求全额退押金，请问自行解约是全额退押金的吗？另外当初减免是在乙方表示继续干下去的情况下谈的，目前有三个月没交租金了，金额超过押金，我能不能主张押金抵租？并要求补足实际租金，这种算不算提前解约？要不要违约金？

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