土地全在母亲名义上，没分配，有三个儿子，我排行榜第三，我想拿母亲的一块土地建房，并且母亲也给一些钱给我一起建，建好后我也分一间房给她住，但我不想等他百年之后，他们一起来跟我分这房子。所以我想在还没建房之前先跟母亲签写一份协议书，我该怎么写才会有法律效益

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