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我正在谈一家店铺转让，这个店租期还有3年半，但在上月业主换了新的，买卖合同已经签了，钱也付了，但新业主还没拿到房产证还没办好。现在租房的要转让出来不做了，转让费要5万，对方说我转下来后可以直接跟新业主签合同，签了后转让费全额付给他。我现在的问题是，那转让费可以留部分等新业主办好了房产证再付清吗？

争议解决 2017-09-29 16:32 人浏览

共4位律师解答

《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

法律快车咨询顾问

2017-09-29 16:32

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　　房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。　　房产证的所属者可以房管局去过户转让房屋。　　按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。

平台法律顾问团队官方

2011-01-14 15:25

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房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

综合法律律师团队推荐

2010-07-03 23:04

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可以协商，如需要律师帮助，具体可来电咨询

法律快车律师团队律师

2009-06-12 15:17