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看了一套二手房，双方谈好价钱了，不过房产是卖家儿子的名字，他儿子在外地工作，谈好了先付两万定金签个合同，请问这个定金合同房主的爸爸可以签吗，有法律效果吗

其他 2023-01-08 10:53 人浏览
共4位律师解答
  • 法律分析：一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件：
    1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。
    此合同可以是单独的完整的合同(定金合同)，也可以作为商品房买卖合同的一个条款(定金条款)而存在。当商品房买卖合同为口头合同时，定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。
    2、定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。
    如果，商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭，定金的收取均构成了不当得利，应予返还。
    3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%。
    其超过的部分不具有定金的性质，不适用“无权要求返还”或“双倍返还”的规定，应当按实际数额退还给购房人或者作为预付款使用。
    4、定金合同从实际交付定金之日起生效。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-01-08 10:53

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  • 如果对方存在违约，你可以依据合同起诉
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-07 21:25

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  • 你们合同是怎么约定的
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-07-07 20:32

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  • 收集中介欺诈的证据，起诉维权
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    2020-07-07 20:15

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