租房，合约期未满，我想退房，我签订了三个月合同，但是我住了一个礼拜不到，由于他这里各种设施不完善，我想退房，房东说押金1000不退，而且这个月的房租也不退。如果我转租出去，房租不退，只退押金，她还要继续收下一个租客的一个月房租。这种情况如果起诉房东，胜诉多大？

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