新房子还没有交房，最近下雨，客厅渗水很严重，墙上有两大片渗湿的地方。而且客厅连接阳台的角落以及卧室连接阳台的角落全部都渗水！ 请问这个属于房子质量问题么？如果是的话，房子能退么，目前只交了首付款，还没有签购房合同。 而且这个小区现在处于预售转现房的过程，暂时还签不了购房合同。 与销售人员沟通退房，人家说退不就，而且如果退的话，会收取违约金，请问没有签购房合同，哪里来的违约金！

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