律师你好！咨询个问题，我有一套自建住房几年前出租，该承租户租住后断断续续的交了二年多的房租，一年前该承租人在没有退租的情况下外出务工，租金也是断断续续的交。我们要求承租人搬离并终止合同，但其不配合，也不在支付租金，后来我们和承租人联系也时常联系不上。在这种情况下，我怎样才能终止合同，要回承租人所欠的房租？

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