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承租人未经同意转租，且转租期超过现租赁期，但他提出与转承租人解约，我还可以解除合约，收回房子吗？未到期的房租是否要退还？

其他 2020-04-23 21:28 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，这个情节合约是不能单方面解除的。至于转租合同效力可以参考以下：、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    孙侠律师

    孙侠律师认证

    2020-03-27 21:09

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  • 可以的，你方可以按照承租人与你方的协议约定期限要求履行
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2020-03-27 21:07

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  • 按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-23 21:28

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  • 合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-04-19 21:06

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  • 例如，对于承租人可以转租吗的问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-12 15:17

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