律师你好！我有个事情想咨询一下，我有套房子12年买来之后没有装修，两三年后想装修了但出现漏水问题，开发商维修过几次都没修好，今年上半年又维修过一次但前几天大雨现在墙体又渗水还影响到楼下住户，我去找物业他们说已过保修期要我自己出钱维修。这样我该怎么办？

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