二手房交易约定5月4日一次性付款205万，约定买家如违约定金5万不退，买家到期钱不够，与卖家协商并补充协议并追加1.5万定金，允许卖家在此期间对外出售并承诺至8月27日如仍未卖掉，买家8月27日一次性付款205万。现卖家寻找到新买家，卖家以各种理由推脱前来签解约协议，卖家是否违约？买家可否追述第一个合同的损失，扣除定金及单方面解除合同，卖家会因此承担责任吗

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