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租房合同到期，房东未按照规定时间退还押金

其他 2020-10-30 09:56 人浏览
共4位律师解答
  • （一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
    如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
    当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    （二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
    除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    （三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
    如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-10-30 09:56

     咨询我
  • 签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
    如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
    其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
    如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）
    对于租赁条款方面
    （1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
    （2）明确租赁具体期限；
    （3）明确租赁之时房屋具体状况；
    （4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
    （5）明确违约责任等情况。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-10-01 10:49

     咨询我
  • 依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。 综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-31 08:55

     咨询我
  • 你好，解除租赁关系是否有违约行为
    刘海星律师

    刘海星律师

    2020-07-25 09:54
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