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您好，爷爷10年前去世，去世之前自书遗嘱写房产在奶奶去世后赠与孙子，现在奶奶去世了，这样的遗嘱房产过户有时间限制吗？爷爷的一个儿子三个女儿均健在

其他 2020-10-29 20:01 人浏览

共7位律师解答

您好，过户没有时间限制，不过这种行为属于遗赠，需要被遗赠人两个月表示接受赠与，没有表示视为拒绝。另外，如果遗嘱只有爷爷的意思表示，那么处分房产中属于奶奶的份额是无效的。需要咨询或者委托可以直接来电，我团队专门负责婚姻家事类案件。

赵春梅律师认证

2020-07-27 13:50

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你好。需要看一下遗嘱的具体内容及形式。

王军雷律师认证

2020-07-26 10:50

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　　自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，《中华人民共和国继承法》第17条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：　　(1)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;　　(2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;　　(3)必须注明年、月、日，三项缺一不可。amp;amp;自书遗嘱并不需要见证人。但是，打印出遗嘱，然后只是签名，注明年、月、日，它的效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。如果有数份遗嘱，经过公证的遗嘱效力最高;如果有数份经过公证的遗嘱，日期为最后日期的那份遗嘱效力最高。最好是能够自己书写，应该有个人的笔迹为证。

法律快车咨询顾问

2020-10-29 20:01

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　　书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。　　房产过户给子女的方式有三种：　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

平台法律顾问团队官方

2020-10-02 11:11

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　　带着公证的遗嘱，身份证，户籍本，死者的死亡证明等，到房产所在地住房和城乡建设局办理手续　　法律依据《房屋登记办法》　　第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；　　（五）房屋灭失；　　（六）权利人放弃房屋权利；　　（七）法律、法规规定的其他情形。第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

继承律师团队推荐

2020-07-31 21:47

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你好，不是2个人的遗嘱，有问题，爷爷只能处分自己的财产，如需帮助可以与我联系。

林春光律师

2020-07-26 12:59
你好，即便是爷爷的遗嘱有效，房管局房产过户，要么有公证书，要么有法院判决。

李开锋律师

2020-07-26 09:18