女方出轨，男方有女方承认出轨的录音以及女方与出轨对象的聊天记录，现在男方想离婚。双方财产情况：1.男方婚前有一套房子（自己名字），婚后将这套房子卖了，重新买了一套房子（夫妻名字）；2.女方婚前有一套拆迁房（女生名字，婚前拆迁分配的，婚后拿房的），该房子婚后卖了，钱款给了女方妈妈；3.女方母亲问男方借款20万（微信转账）。目前，该夫妻有一个三岁的儿子，男方有正常工作，女方无工作，无经济收入来源且抽烟酗酒出入娱乐场所。咨询：如果通过法律途径离婚，男女双方婚前的房子如何分配，孩子抚养权归属权会归谁？女方是否有资格上诉离婚？目前男方期望私下达成协议：离婚后男方婚后买的房子（夫妻名字）归属男方，孩子抚养权归属男方。麻烦律师可以帮忙解答一下，谢谢！

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