债务人2012年起陆续借款56万，2015年债权人回了要账，2016年9月30号债务人签写一份在建还原房抵押保证协议，并像债务人交付安置协议，2018年8月房屋建成拿钥匙，债务人垫付水电，维修修基金，装修保证金入住至今，2015年终审判决夫妻共同债务，现在法院查封房屋，请问:1.此债权人有优先购买权吗？2.此债权人是否有优先赔偿权利?谢谢！叨烦

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