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89的房产证，99年买入，2002年盖的两层楼。一直没有过户，房子属于宅基地，一直没有过户。这个怎么处理，一直想过户的。

其他 2023-01-04 19:56 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，宅基地只能在村集体成员之内过户。
    许仙凤律师

    许仙凤律师认证

    2020-08-08 18:05

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  • 房屋买多年未过户，根据房地产法的规定产权没有转移、还是属于原来产权人，建议尽快办理过户手续，如下； 　　1、买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-01-04 19:56

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