我在未经房屋所有人的情况下，将铺面转让给别人，收取了转让费。但现在房屋所有人要将此铺面出售别人，房租交了一年，但协议中写明我要保证三年内让现在的经营人在同等的条件下，让房屋所有人优先租赁给他，这样算无效合同吗？我要承担那些责任？

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