律师您好，我有一个民事案件，我购买被告的房子（未取得产权证），被告违约未如期交付房子给我使用被我起诉，目前案件已判决，请问我还可以申请财产保全吗？该房子已被被告的另一位债主先预查封，但在查封之前我和被告做了租赁备案，请问我和前债主谁有优先受偿权？该房子开发商可退一部分首付款。

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