债权人和债务人曾签订过房产抵押合同，不过是私下签订的，没有去正式登记过。现在债务人不能还款，请问：这时的债权人有拍卖房产后的优先受偿权吗？另外，我曾作为担保人替债务人还过部分款，如果我现在起诉债务人，那么我替他还的债务部分是否有优先受偿权？

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