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你好，想咨询一下1～交房前需要开发商提供给业主些什么，2～在开发商没有完善物业配套设施前能够提前交房吗，比如说电梯只安装了一个，货梯没有安装，煤气管道没有通，小区绿化根本就没有。3～有好多业主都自己安装了防盗门，是不是都默认已经交房了？4～开发商在没有完善物业的情况下把所有都打包给物业公司了，这样合法吗？谢谢！

其他 2020-11-08 19:28 人浏览

共4位律师解答

您好，每个开发商需要给业主提供的资料都是不同的，但是必不可少的房地产的五证，两书和一个验收表格，如果开发商在配套设施不完善的时候就交房的话，您是可以拒绝收房的。除此之外，如果物业不能合理地保护您的权益的话，您是可以通过法律途径维权的。如果您还有什么想要咨询的，可以与我详谈，我一定会尽力帮您维权的，希望能够帮到您！

杜红涛律师认证

2020-08-11 13:16

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

平台法律顾问团队官方

2020-11-08 19:28

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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

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2020-09-27 01:23

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

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2020-08-13 03:08

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