开发商和前期物业签订的合同严重违法（物业用房按法律规定应为1700余平方米，而其合同约定只有270平方米，实际只有30几平方米）这样的合同严重侵害了业主的利益，对业主有效吗？法院是否该判定为该合同为无效合同？

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