购房合同里开发商逾期120天可以退房，现在逾期已有10个月。合同的赔偿条例是安照全房款的0.49%月利率进行赔偿的。我们已经跟开发商签订了退房协议，协议里是15天内办理公积金还款，但是开发商迟迟未给我办理还款。现在我想起诉退房。但是协议里的赔偿金额只有合同里的一半，起诉的话是按协议赔偿还是购房合同赔偿的？要提前知会开发商诉讼退房吗？

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