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你好，我有一个房子用作出租，在19楼，总层高20层，已经交楼15年，超过了5年保修期。因为连日暴雨，我楼上20楼屋顶漏水漏到20楼房间里，20楼住户常年在国外，家中无人居住，因此水继续渗漏，漏到我的房子里。现在物业在20楼房间里放了容器接水，地面也没有水了，但是我的房间继续在滴水，我的房子是出租给做民宿的公司，租客认为影响他们生意了，因此租客要求提前退租，或者减免维修期间的房租，并且他们的装修也受到影响，墙面乳胶漆，以及房顶有一个布的装饰物。租客想让我承担他们所受的损失，请问我是否有权利拒绝租客对我提出的这些要求？

其他 2023-01-03 07:17 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，你有义务，你可以起诉20楼的住户。
    李小利律师

    李小利律师认证

    2020-08-19 17:48

     咨询我
  • 法律分析：楼上漏水的,以下人员需承担相应的责任:
    1.房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责;
    2.该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
    3.相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
    因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-01-03 07:17

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