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疫情之前，交了20%的房款，签了认购协议，没签合同，并口头约定以后再交剩余首付款，认购协议没有明确写交款日期和签合同的日期，现在过了半年，开发商发催告函去签合同交首付款，我现在因资金问题想退房，开发商要收我的定金和违约金，金额超过我的预计，不想赔付那么多，而且还有个原因是因为开发商之前说的建设学校的推迟了，可能小孩不能按时去读书，该怎么维护自己的权益？

其他 2020-08-21 17:20 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，这种情况的话，您应该主张对方违约，所建学校不能在约定的期限开班，所以您想要退房退款。这样的话，您就不需要赔偿违约金了，如果直接说是因为自身原因想要退房的话，那肯定是您自己违约，这对您是不利的。请问当时的认购合同有没有约定违约金的计算方式？明确说了现在这20%的房款是定金吗？当时开发商有没有以学校来劝您买房？有没有说学校一定会按时开学？如果合同中没有约定违约金的计算方式的话，那对方是不能要求违约金赔偿的。如果您愿意的话，可以将具体的情况和认购协议内容告诉我，我帮您判断这些钱的性质，并帮助您进行维权，希望能够帮到您！
    杜红涛律师

    杜红涛律师认证

    2020-08-20 13:33

     咨询我
  • 没有合同，属于预付款，有权要求全额退款。协商不成，可向住建委、房管局投诉。
    万安松律师

    万安松律师认证

    2020-08-21 17:20

     咨询我
  • 我需要了解您的协议是如何约定的，才能为您解答相关细节的。
    程智华律师

    程智华律师认证

    2020-08-20 14:27

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  • 你好，协商不成可以起诉处理的。
    余婧怡律师

    余婧怡律师

    2020-08-20 13:44
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