8月18日口头确定了将于8月19日安装好空调，8月20日一切弄好可入住，于是签订合同，起租日为8月20日。但是8月20日去看房发现，空调未安装好，床螺丝松落，床顶灯泡不亮。除空调通电问题，其余弄好，搬入时间已到8月22日。8月23日空调通电，但外机放在封闭式阳台导致房内无法降温，不能把外机搬出去，只好要求换房，原本是对方主动提出换房的并且1200一个月押一付三，1150一个月半年付，但当我决定换房时说现在房价为1260一个月，时间只过两天，并且不论换房还是退房，退款到账时间均需15至30日。但合同写的中途或合约到期应在7日内结清。请问以上行为，对方是否有逾期未交付房屋，空调问题是否导致无法正常使用房屋？对方真的退款15至30日到账是否违约？感谢解答

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