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田律师：开发商通知收楼后，业主收了钥匙，但后来发现开发商无法提供商品房的验收备案资料。开发商是否违约？是否存在欺骗行为？收楼是否有效？业主是否能够解除合同？谢谢！开发商通知收楼后，是否违约？是否存在欺骗行为？是否有效？业主是否能够解除合同？

房产纠纷 2019-08-01 16:03 人浏览
共4位律师解答
  • 商品房买卖合同合同备案的具体流程
    购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
    如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
    待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
    如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
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    官方

    2019-08-01 15:46

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  • 用人单位违法解除劳动合同，应当赔偿劳动者的损失，即：
    1、造成劳动者工资收入损失的，按劳动者本人应得工资收入支付给劳动者，并加付应得工资收入的赔偿费用;
    2、造成劳动者劳动保护待遇损失的，应按国家规定补足劳动者的劳动保护津贴和用品;
    3、造成劳动者工伤、医疗待遇损失的，除按国家规定为劳动者提供工伤、医疗待遇外，还应支付劳动者相当于医疗费用25%的赔偿费用;
    4、根据工作年限获得相应的经济补偿或赔偿金
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-01 15:53

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  • 解除技术转让合同的条件：
    1、当事人协商一致的，可以变更或解除合同。
    2、因不可抗力致使合同履行没有可能的，可以解除合同。
    在技术转让合同中，因不可抗力的侵害导致转让方关键资料丢失或导致技术无法使用的，或受让方因不可抗力的侵害导致无法使用转让技术或转让已经没有必要的，可以变更或解除合同。
    原则上，因不可抗力导致合同解除或终止的，无须承担责任。
    3、因一方违反合同致使合同无法履行或履行没有必要的，可以解除合同。
    平台特邀律师律师
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    2019-08-01 16:03

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  • 开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
    据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
    一、
    二、
    三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
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    法律快车咨询顾问

    2019-08-01 16:01

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