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二手房买卖终止合同标明:卖方退还原房款外在2020年5月30日前支付6万元利息,违约需另外支付违约金10万。违约后又签订补充合同,在2020年8月30日前卖方应支付所有款项,否则原利息金额更改为在原利息基础上加1万元。此时卖方补充合同内容未违约情况下原违约金是否依然有效?

其他 2020-12-14 04:21 人浏览
共7位律师解答
  • 你好,后面的补充协议是否对原先的合同进行了变更呢?我需要了解你的协议是如何约定的,才能为你解答相关细节的。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。
  • 您好,请问现在的情况是什么样的呢?您可以先从违约金入手,看看合同规定的违约金是否符合法律规定,具体情况您可以和我详细描述,希望能保护您最大的权益。
  • 您是买方还是卖方呢?原房款是多少?
  • 如果当事人在房屋买卖合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的,则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行,有关条例对违约金比例未作规定,而违约又未给对方造成损失的,可以根据实际情况酌情处理。
  • 签订房屋买卖补充合同时,要注意在买方来办理二手房的按揭手续的时,可能会因为买方、房子甚至是银行的原因,而无法顺利 办理,因此我们在签订买卖补充协议时,应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。近些年来,房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致,责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候,需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。
  • 按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。
    对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金。
  • 你好,请问补充合同是否对违约金条款进行变更?你表述的案件不是很清楚,方便的话可以联系我与我详谈,
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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