我和家人在2011年6月通过中介租了一套套二的房子，期限为1年。合同时中介公司拟定好的，合同中没有房屋修缮、是否可以转租，什么条件下可以解除合同等内容。合同中承租方的义务只有不能干涉出租方正常使用房屋，且没有中介的义务。请问此合同是否有效？ 另外，租房前因不懂如何使用太阳能，也没有试用洗衣机，但房东说是好的就租了。入住后第二天发现太阳能漏水完全不能使用，第一次使用洗衣机也发现洗衣机无法转动且有烧焦味道。打电话让房东维修，他以工作繁忙为理由，在我们入住后近2个月，修了太阳能，但仍然漏水无法正常使用。期间多次催促，在入住5个月后才完全解决问题。我们打算下半年退租，他又说我们违约，要交违约金。请问，这种情况下，房东是否违约在先，房东是否要支付我们违约金和5个月未使用太阳能和洗衣机所带来的损失费用？

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