律师，你好，请问1.在商品房预售合同中，土地使用性质为：商办，房屋性质为：商业。层高4.5米。根据上海最新政策，是否可以作为供人居住的公寓使用？是否可以搭建隔层，在屋内做卫生间和厨房？2.合同规定开发商交房时应该应业主要求，出示实测面积报告，否则可以拒收房屋，开发商承担延期交房的责任，现在业主收房后发现开发商未取得实测面积报告。这种情况该如何处理？3.部分已收房的业主按照合同规定，已未看到实测面积报告为由，向开发商发函，告知收房无效。开发商不接电话，致使挂号信无法投递退回。合同约定，双方需向对方通知的事项，需采用挂号信方式送达，挂号信寄出7天后即视为已送达。上述信函退回事件，业主应该如何处理？4.业主与开发商鉴定的是预售合同，属于格式文本吗？在预售合同里面已经明确了房屋价格、房屋地址和房号等详细信息，并且支付了全额房款，该预售合同是否已经是正式买卖合同？4.合同约定，开发商延期交房超过90天。业主可以单方面解除合同。在买卖合同下，业主是否可以主张不解除合同，要求开发商继续履行合同并且一直支付违约金，直至开发商完成合法合规的交房？以上，期待您给予专业回复，谢谢！

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