开发商已延期交房（房屋五证齐全，房管局备案），按合同约定，延期90天内约定违约金，超过90天业主有权解除合同，开发商退还购房款并支付利息（两项违约责任不叠加）。如果超期90天之后，我主张解除合同，那么除了全部购房款及利息，购房时支付的不在房款之内的3.5万元团购费是否可以主张退还，还贷所支付的利息以及延期期间的房租是否可以索赔，谢谢。

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