律师您好：我的不动产权证上土地使用权只有40年，权利类型是国有建设用地权，房屋所有权。权利性质是出让|市场化商品房，用途为城镇住宅用地|住宅，请问这个这个房子和70年产权的住宅的区别，水电是按商用还是民用，可以落户吗？

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