尊敬的律师： 您好！我于2007年卖了一处商住房，90平方，11万成交。与买方约定房产证5年到期时（09年1月10日满5年）再过户。（当时签订了协议，双方都不知道商住房5年后并没有优惠政策）今年6月，买方找我去过户，却发现过户费用不同于普通住房，不仅要重新评估房价，还要交11%左右的税。买方希望我们付一半的营业税，我们不肯，他便依据双方签定的协议说要进行上诉。协议如下： 甲方：李宝宝 乙方：朱林 ...... 一、甲方自愿将位于步行街的三楼住房一幢卖给乙方，售价11万。 二、签订协议付款时甲方需交付房产证、土地证相关手续，以便乙方在房产证办证到五年时过户使用，过户费用由乙方承担。房产证5年到期过户时如营业税政策有所变改变，过户费用按政策规定执行。 三、在房产证过户前甲乙双方如擅自毁约，毁约方须支付另一方毁约金五千元整。 2007年7月25日 咨询问题： 1、综上所述作为卖方我们一定要承担营业税吗？如对方上诉，我赢的机会大吗？ 2、他如起诉我，我可以按第三条单方毁约反起诉他，并要求按原价加5000元罚金收回房屋吗？

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