北京房产纠纷法律咨询

北京
房产纠纷
北京买房注意事项有哪些
在北京买房需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房需要看哪些手续买房需要看以下手续：1、查看开发商品的营业执照，营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明；2、查看开发商的建设用地规划许可证，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致；3、查看国有土地使用证。：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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如何分辨地下室产权手续归属
可以结合具体的案情等相关证据来分析；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权
赵江涛
赵江涛律师
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在北京发生的供货，买卖关系，经济纠纷，卖方为河北保定人，可以在保定起诉非保定客户吗非保定客户吗？
你想解决什么纠纷了
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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1982年之前建造的房子是违建吗
并不必然属于违建的，一般城市规划等行政部门未作出违章建筑认定的，在法律上不能视为违建
连江涛
连江涛律师
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房本父子两个人名字改一个人名字需要多少钱。北京朝阳十里河这里一个五十平米房子
改名字的事情经常会发生，成年人有时也会更改名字。我国的城市房屋权属登记管理办法，对改名字后的房产证办理手续作出了相关的规定。通常情况下，如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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请问测量房院以地基为准还是以外墙为认准
您好您是有具体法律问题需要解决吗
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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北京市租房合同样本怎样写？
北京租房合同应写明租赁双方的基本信息；房屋位于北京的具体地址及房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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我们签的是一年合同。我和邻居协商无果，是否可起诉邻居让他赔11个月租金。
你好，造成恶劣的后果，可以报警处理，协商无果也可以进行起诉
胡国庆
胡国庆律师
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楼下装修把我地板打穿了，请问怎么收费？
您好，及时沟通解决问题维护自身。
孙童
孙童律师
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商铺没签合同，房东也没来收租，2年了，今年来收，可以不给吗？
您好，建议您跟房东取得联系。
孙睿
孙睿律师
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我想把我的房子给分割出来，是房子是89.5%，我想把这房子给分割了，可以吗？
具体情况您可以见面详细沟通
靳双权
靳双权律师
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店铺没到租期不想租啦！但房东不退押金，怎样解决
你好可以解答您的法律问题
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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我们车棚免费停车，也没有人员管理，有没有什么政策支撑不赔钱
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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亲属之间就房屋产权过户，需要先进行房屋产权买卖公证，大概需要交多少费用，是否影响后续房屋买卖交易
你好不影响后续买卖交易
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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办理房产证后才知道房屋面积比购房合同小，但是距离交房超过3年了，房子一直空着，还能向房开索赔吗
你好还是可以主张权益的
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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农村住户房屋装修不合格法官说没有房屋装修以前的照片就是没有证据这合理吗？
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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不知道什么时候谁在我的屋房顶上安了一个5G的激战。我想让他挪一挪怎么办？请律师帮我出主意。
如果沟通没有效果，可以向相关方提交书面申请，详细说明你的要求和理由。
刘冰冰
刘冰冰律师
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并迁入户口，15年女方起诉离婚，离婚后我的户口迁入村集体户，询问公租房，这样的情况该怎么办？
你好可以解答您的法律问题
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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如今号称是物业的一个仃车管理经过所谓的不正规调研说是通过业主同意的一个百分比，以经开始收费了，名确了5月6月开始不交费不让进出小区。
你好可以解答您的法律问题
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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在自家宅基地面积内，建造南厢房，没有获得施工许可，算不算违建，现在已经下达责令立即停止建设通知书。
你好有什么法律问题要咨询
曹阳
曹阳律师
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您好，我在佛山买了一台中货挂靠公司现在想提档过户到自已名下应该怎样操作呢？
您好，及时沟通解决问题维护自身。
孙童
孙童律师
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北京市限价房申请的相关规定有哪些？
限价房申请条件：1、申请人要求是完全民事行为能力人，必须有申请地的户口；2、申请人及其家庭成员的收入、资产和住房情况都需要符合申请的标准；3、申请人需要在申请地有稳定的工作和收入。《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条法律依据：《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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门头沟区24小时法律咨询如何收费
你好：一般是协商解决
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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北京首套房认定2024是怎样的
首套房情况说清楚
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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外地户口在北京买房过户流程是怎样的
北京房产过户的办理流程如下。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。房地产管理部门应办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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关于出租公租房的事情
您好可以了解一下你的具体情况
李兴民
李兴民律师
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北京的回迁房小区是否适宜进行购买？
法律分析：北京回迁房买卖政策中规定，回迁房有房产证，并且房产证满三年以后是可以在市面上进行正常交易的。满三年有房产证的房子在进行交易之后是受法律保护的。回迁房只有回迁协议的是不能进行公正过户的，因为回迁协议并没有法律效力，房管局也不会认可。买卖双方只能到公证处进行房屋公证交易，等房产证下来以后双方才能办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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农村自建房在厢房上打建阳光房算违建吗
您好，及时沟通解决问题维护自身
孙童
孙童律师
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就是老家的房产问题，请问？被人倒卖了，占用了，合法不合法
现在是在谁的名下，方便电话沟通吗？
胡国庆
胡国庆律师
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北京三年前的买房收据现在还可以提取公积金吗
法律分析：房子购买超过三年是否还可以提取公积金,需要看当地的住房公积金政策,有的地方是凭一年内的房产证提取住房公积金,有些地方是凭三年内的房产证、有的甚至是五年内的房产证提取住房公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条单位发生合并、分立、解散等情形或者依法宣告破产的，应当自上述情形发生之日起三十日内，由原单位或者清算组织向管理中心办理变更或者注销住房公积金缴存登记手续，并办理职工住房公积金账户的转移或者封存手续。单位与职工终止劳动关系，包括职工调动、辞职、解聘、辞退。开除等，应当自终止劳动关系之日起三十日内，向管理中心办理职工住房公积金账户的转移或者封存手续。职工被重新录用时，用人单位应当自职工正式录用之日起三十日内，向管理中心办理职工住房公积金账户转移或者启封手续。第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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我们家前院 要盖二层楼 还要流后窗户 还没有隐私 他说他有批文 我们不同意也不行
您好，您的法律问题团队可以解答
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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档口合同到期房东不退押金，一天推一天，怎么办
您好，如果通过协商不能解决可以通过诉讼解决。
孙睿
孙睿律师
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北京小区装修规定时间2024是怎样的
一、小区装修施工时间段是几点到几点1、小区装修施工时间段是上午7点到12点，下午2点到7点。关于在小区当中的装修时间，国家并没有严格的规定时间范围，但是如果装修是有很大声音的情况下，小区的物业一般都是有相关规定的，不能早于上午的七点，同时不能晚于下午的七点，否则就会造成扰民。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第四十九条地方人民政府生态环境主管部门会同公安机关根据声环境保护的需要，可以划定禁止机动车行驶和使用喇叭等声响装置的路段和时间，向社会公告，并由公安机关交通管理部门依法设置相关标志、标线。第七十九条违反本法规定，驾驶拆除或者损坏消声器、加装排气管等擅自改装的机动车轰鸣、疾驶，机动车运行时未按照规定使用声响装置，或者违反禁止机动车行驶和使用声响装置的路段和时间规定的，由县级以上地方人民政府公安机关交通管理部门依照有关道路交通安全的法律法规处罚。违反本法规定，铁路机车车辆、城市轨道交通车辆、机动船舶等交通运输工具运行时未按照规定使用声响装置的，由交通运输、铁路监督管理、海事等部门或者地方人民政府指定的城市轨道交通有关部门按照职责责令改正，处五千元以上一万元以下的罚款。二、房屋装修扰民怎么处理房屋装修扰民处理方法如下：1、首先要做的是和邻居沟通；2、室内隔音；3、如果不听善意提醒，可以采取相应措施。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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公家的房子租租赁期，私自安装猫眼摄像头，能照到旁边门的人一举一动，属于违法吗？
您好，如果照到的地方属于公共区域一般是不属于违法的。
孙睿
孙睿律师
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北京共有产权房，因离婚想去掉配偶名字?
离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。在离婚的时候想要去掉配偶的名字首先就是带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，然后就去房屋所在地区的房地产交易中心进行房产证的名字更改，然后就是缴纳费用走程序就可以去掉名字了。：《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。离婚后房产证去掉对方名字流程是怎样的1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；3、办理房产证上减名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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婚后房产，西城区房产证只写一个人（女方）名字。孩子户口和女方户口均不在房子上孩子可以跟男方在海淀区小学入学么？
你好，建议协商处理
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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你好，我想问一下在北京买房可以落户吗？
法律分析：北京买房可以落户，但是必须满足以下条件：1、一定要在试点城镇中有合法固定的房屋住所以及要有稳定收入的外地人口。2、要在试点城镇进行一定比例的投资。3、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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北京车牌卖了，过不了户能怎么办？
买卖车双方的一方不愿意过户，可以先向法院申请催促，催促不起作用的就向法院起诉，并撤销先前已经签好的买卖合同。合同撤销以后，原车主可以将车开走，但必须将车款退还给买方。车牌可以过户吗车牌不可以办理过户。车辆可以过户，但是车牌号不能办理过户业务。原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。根据法律规定已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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装修公司改名，换了法人，合同还有效吗
根据法律规定，装修公司法人变更装修合同只要符合法定生效条件就是有效的，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务
曹阳
曹阳律师
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田亲去世三年后，还能办自建房房产证吗
您好，请问您得具体情况是什么？
孙睿
孙睿律师
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田亲去世三年后，还能办自建房房产证吗
父母过世之后还是可以办房产证的,但父母过世之后,房屋必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
曹阳
曹阳律师
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北京海淀租房我是乙方，合同上写甲方收回房子需要支付两个月赔偿金，但另一个地方写如果因为房东收回房子需要退还押金和租金
在处理这种情况时，建议您首先与房东进行友好沟通，明确双方的权利和义务。如果房东按照合同约定支付了两个月的赔偿金，那么他通常还需要退还您的押金和剩余租金。如果房东拒绝履行这些义务，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
刘冰冰
刘冰冰律师
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北京商品房购买条件有哪些
自住型商品房申请条件各个地区都是不同的，如北京的申请条件为：非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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北京房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。租赁双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉，投诉未能解决纠纷的可向房屋租赁合同中指定的仲裁机构进行仲裁，或向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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北京的公积金能在外地买房么
北京的公积金可以在外地买房。申请条件如下：1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。【【法律依据：：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。【《住房公积金管理条例》第十条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。【前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。【住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。【《住房公积金管理条例【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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北京农村自建房翻新需要什么手续
农村房屋翻建一般不需要办理手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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我的住房是公司产权，被他人以房产纠纷为由，房子被强占，部分财物被占用，我有权要求强占人归还住房吗？
您好，关于房产被他人占有的问题，可以基于合法有效的占有要求对方返还。
孙睿
孙睿律师
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刘律师您好,我从北京到玉溪旅居?
承租人可以提前退租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前退租，并不需要支付赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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北京经适房转商品房要补多少钱
法律分析：经济适用房转商品房补差价率.经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权，按照合同签订日期满五年才能进行上市交易。2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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不知道亲生父母的外省孤儿能否在北京买房落户
法律分析：北京买房可以落户，但是必须满足以下条件：1、一定要在试点城镇中有合法固定的房屋住所以及要有稳定收入的外地人口。2、要在试点城镇进行一定比例的投资。3、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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北京石景山房租纠纷，中介跑路，还有一万多费用没有退?
一般建议先协商，协商不成了，通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百五十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十五条《中华人民共和国民法典》第七百五十五条融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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70万买的期房也就3个月，合同都签了能退吗
可以退房。《商品房买卖合同纠纷司法解释》与《民法典》中规定很明确，如果您与开发商签订的购房合同中有约定，约定延期多久未交房可以解约，那么按照合同可以解约退房。就算没有约定交房期限，只要您催告过开发商，超过了三个月，他依然无正当理由不交房，也是可以退房的
曹阳
曹阳律师
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北京集体产权房可以买吗
集体产权房不能随意购买售卖。不能买集体产权房的主要原因就是建设房屋的土地是农村村集体所有，个人购买村集体的房屋是没有办法取得土地的使用权并且办理房屋产权证明的。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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北京汽车购置税缴纳地点
北京车辆购置税缴纳地点：1、朝阳国税第十三税务所，东方基业汽车城4层；2、崇文国税第十税务所，珠市口东街甲11号；3、海淀区阜外亮甲店海淀国税车辆购置税征收管理分局1号恩济西园10号楼；4、丰台国税第十二税务所，方庄芳群园4区23号楼－7；5、通州区国家税务局第五税务所，通州区宋庄镇；6、北京经济技术开发区国家税务局车辆购置税征收厅、北京经济技术开发区宏达北路10号二层。法律依据：《中华人民共和国车辆购置税法》第五条车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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想起诉，不知道楼上业主姓名怎么办
您发您是在北京吗具体聊
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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公租房一个房分了两个房本
一份房产证分成两个户,也就是房屋产权的变更。分成两个户以后:1、可以由原产权人与新的产权人分别持有;2、也可以由两个新的产权人分别持有
曹阳
曹阳律师
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退租，房东不退押金，发微信也不回，可以网上发布寻人启事吗，贴上房东姓名照片，这样犯法吗
您好，可以报警，做个笔录
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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17年民政局协议离婚，离婚协议上前夫把自己名下的2间房给我 现在怎么把这两间房过到自己或者孩子名下，我想确认一下房子的所有权
可以起诉确权，具体情况可以见面沟通
靳双权
靳双权律师
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我刚收到了法院传票，我2010年在昌平香堂新村花85万从村政府买了小产权房发怒]怎么办？
C您好，具体的涉及金额是多少呢
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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你好，咨询雨污分流改造工作属于住建局负责吗？施工方施工导致房屋受损找住建局反应吗
您可以协商赔偿，或者起诉要求赔偿，住建局不负责，
杨学春
杨学春律师
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