律师您好，开发商房屋质量有问题，比如多处渗漏，暖气冻住无法供暖，在维修期间工程大，需要在前后门挖深沟维修，造成无法使用的情形，于是没有办理收房手续。维修持续2年之久，现在基本修好了，可以起诉开发商延期交房违约金吗？还是不能单独起诉违约金赔偿，而是只能要求退房和违约金才能被支持啊？添麻烦了

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