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我户口不在宁波,在宁波的农村买了老房子已有十几年了,现在老房子重新盖过了,但现在手上没什么证件,村名都知道这是我们买的,当时只有口头说定的,前几年全村有本地户口的人都做出了土地使用证,跟我家同年买的房子(在我家房子隔壁的)宁波人却做出来了,请问像我这样的情况做出土地使用证的概率有多大?如果可以做出,需要什么东西?假如整片村庄都拆迁的话,我家的房子会怎么处理?多谢各位帮忙解决!

其他 2009-06-18 12:54 人浏览
共3位律师解答
  • 你不是本村的人,购买该村的宅基地上的住房违犯法律规定。你们的购房合同无效。所以土地部门肯定不会给你办理宅基地使用证。没有宅基地使用证,也无法办理房产证。农村房子拆迁的话,通常补偿的范围包括土地补偿费,安置补助费和附属物房子的补偿费。你没有土地证,没有本村户口应当无法补偿给你。其实在这种情况下你怎样都会有很大风险。如果你和卖方商量补偿费由他帮你领,如果他诚实还行,但实际上你们的约定也是违法的。如果诉诸法律肯定得不到支持。如果为了保险起见,要么你获得本村户口,要么赶紧把房子卖给本村人,赶紧把钱收回来。
  • 您好。你的问题比较难办,难以通过法律和政策的瓶颈。建议和原房主联系,协商解决。
  • 费本村村民购买农村房屋违法国家法律规定,该买卖合同不受法律保护。土地证无法办出,即便拆迁也无法拿到拆迁款项。建议可以找原买房给你的人,要求其协助办理。
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