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房子写的男女双方名字，离婚后，房子归男方所有，贷款也是男方贷的，男方还，有离婚协议书，现在想把房子全部过户到男方名下，流程

离婚 2020-09-19 20:14 人浏览
共3位律师解答
  • 您好!如果是婚后的财产,你可以要求以平等分割的,并要求对方支付房屋的增值费给您,还贷部分有房屋所有权人承担; 如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。 男方只需要持离婚证、协议书或判决书（调解书）、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。 
离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。

主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。

 具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分： 首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。 

其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。

根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 

同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
    怀向阳律师

    怀向阳律师认证

    2020-09-18 09:49

     咨询我
  • 如果双方对此协商一致的，可以按照协议约定办理相关过户事项
    顾倩团队律师

    顾倩团队律师认证

    2020-09-18 10:30

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  • 你好，建议咨询当地住建部门。
    宋超律师

    宋超律师认证

    2020-09-19 20:14

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