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律师，您好！我98年盖的4层楼房，现政府修路拆迁以货币补偿，每套房屋面积100平米，现在除一楼按实际面积100平米补偿，其余楼上的面积均按每套60平米补偿，理由是没有房产证，这样合理吗？

拆迁补偿 2021-11-10 06:14 人浏览

共9位律师解答

由于房屋的无证，会直接导致房屋不能有效的流转和继承，这至少在表面上形成了“违法建筑”。但事实上，追其根源，我国房屋的无证，尤其是农村地区的无证房屋，其形成原因有历史、风俗习惯等影响。农村建房用地审批长期管理较松更加剧了无证房屋的大面积形成。在这样的情况下，对无证房屋一律不予补偿是不公平不合理的。无证房屋至少有两种可能的情形，一是由于违规建设导致的无证房屋，二是由于其他原因导致的合法的无证房屋。而在进行无证房屋的拆除时，政府应当考虑到房屋的来源、建设时间、建设动机、居住利益和使用情况等5大因素来确定是否会予以补偿，同时在无证房屋拆除的过程中，更要严格遵守《行政强制法》《土地管理法》所规定的拆除程序，避免给当事人造成扩大化的财产损失。

杨在明律师认证

2020-09-23 09:43

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你好，拆迁房屋补偿应合理，按照本人房屋实际面积予以补偿，标准应是当地拆迁公告发布日同类房屋市场价，如过低，可通过诉讼手段维权。

郭红杏律师认证

2021-11-10 06:14

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你好，拆迁房屋补偿应合理，按照本人房屋实际面积予以补偿，标准应是当地拆迁公告发布日同类房屋市场价，如过低，可通过诉讼手段维权。

北京在悦律师团队律师认证

2020-09-24 09:08

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不合理，无证房屋不等于违法建筑，仍然需要按照有证房屋给予补偿，

杨学春律师认证

2020-09-23 08:38

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

征地拆迁律师团队推荐

2020-10-26 20:37

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置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

平台法律顾问团队官方

2020-09-27 20:31

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

平台特邀律师推荐

2020-09-25 18:28

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我不知道你是集体土地上房子还是国有，集体土地上没有房产证的，你只要有宅基地证就可以，他们以没有房产证按照60平方米给不合法

师红伟律师

2020-10-10 11:59
拆迁利益属于利益双方达成的共识，可以通过友好协商解决。

王珏律师

2020-09-25 10:38