你好，我是三月初买的房，付款方式是按揭，当时交了12万元的首付，我与卖家只签订了《认购书》，合同之类的证件都没有，当初买房时房地产刚开盘，地基还没挖好，可是马上到年终了，房地产依然未有施工的迹象，请问我现在可否要求卖家退款。麻烦回答详细。谢谢

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