租房子之前地热水，突然国家下文停止热水供应，因当时租房子时候没有安装热水器及设施，现找房主解决热水问题，回避态度不给解决，房租年付目前中介协商中，如协商不成请问律师是否房主违约？可以退租金和押金及其他相关费用吗？

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