我想问一下我家在哈尔滨市阿城区城建村买了一所住房，是以前城建村的老年活动室，这所住房建了有三十余年了，但是没有土地使用证和房产证，当时买卖的时候双方签订了一份契约书，问一下此契约书是否有法律效应，是否还要进行其他方面的处理？还有我家已在此住房开了超市，问如国家对此房进行拆迁应按照民房还是商品房进行赔偿，赔偿比例是多少？谢谢！！

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