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婚前贷款买房，属于共有财产吗？共有财产怎么计算

离婚 2020-10-28 11:14 人浏览

共4位律师解答

房产登记在谁的名下，一般情况下婚后还款部分及房产增值部分属于夫妻共同财产。打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司无理助你减少损失..

张新律师认证

2020-10-09 16:13

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不属于共同财产，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

李玉律师

2020-10-28 11:14
具体看是婚前全款买的吗？贷款部分是共同财产

法律快车律师团队律师

2020-10-10 13:49
你好，婚前贷款买房，是否属于共有财产，需要具体分析，列举三种：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

岳德飞律师

2020-10-09 20:35