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成都包租公司跑路了，我积极与租客协商解决，意见没达成共识，想收回房子。我与包租公司签了租赁合同和委托协议，租赁合同上写了三十日没收到房租可以解约合同，请问在两者都有签署的情况下对我收回有效吗？还有我签给的是A公司租客是与B公司签的租赁合同但是法人是同一个，这点有利于我收回房子吗？

其他 2020-12-09 22:09 人浏览

共5位律师解答

成都包租公司跑路了，我积极与租客协商解决，意见没达成共识，想收回房子。我与包租公司签了租赁合同和委托协议，租赁合同上写了三十日没收到房租可以解约合同，请问在两者都有签署的情况下对我收回有效吗？还有我签给的是A公司租客是与B公司签的租赁合同但是法人是同一个，这点有利于我收回房子，这可能比较复杂了

梁登俊律师认证

2020-10-10 21:20

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

平台特邀律师推荐

2020-12-09 22:09

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　　房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　(一)已经合法占有租赁房屋的;　　(二)已经办理登记备案手续的;　　(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

法律快车咨询顾问

2020-12-08 11:21

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　　一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

平台法律顾问团队官方

2020-11-04 12:30

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你好，正常来说是无权收回的，但是一般可以平担损失协商处理

李恩莲律师

2020-10-10 13:31