需求背景：认购书有实际未见过及说明解释的霸王条款，里面有以下及其它未展示的不合理的描述。需求目的：签了如下认购书，签正式买卖合同时还能协商吗（修改不合理条款及已经承诺的学校写进去）？具体如下描述：1、甲乙双方一致确认，在签订本认购书时乙方以详细阅读本认购书及甲方所公示的《XXXX认购须知》《付款方式》《XXXX按揭办理贷款须知》平面图则、装修规范、《不利因素公示》《临时管理规约》《前期物业服务协议》《商品房买卖合同》及补充协议等所有合同、文件。且双方以根据各自的要求和实际情况对本认购书及前述文件之所有条款予以充分协商，双方对本认购书及前述文件中免除或限制己方责任、或限制对方全类的内容，在签订本认购书时以向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认本认购书及前述文件非甲方格式条款，知悉并认可本认购书及前述文件之全部条款内容，且本认购书及前述文件为真实意思反映。2、关于《商品房买卖合同》及补充协议，未正式签订。过程中现场销售及中介均没有做任何说明，也没有指引去看任何相关文件。3、发现问题找中介说明未见过这两个文件，想要查看，得到答复是要网签才能看合同和协议。

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