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夫妻房产婚前协议，婚后夫妻共同房产，现协议离婚，房产归一方，房子还有房贷，还是由两人协议还款，请问有一些什么房产风险？

离婚 2020-11-05 12:43 人浏览

共13位律师解答

您好，一般是属于夫妻共同财产。按以下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。 2、婚前一方首付婚后共同还贷最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

信金国律师认证

2020-10-13 14:03

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协议离婚：双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、户口本，照片，离婚协议。

宋超律师认证

2020-10-14 17:30

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您好，房产归一方，房贷也应该转化为个人债务，如果还是两个人还，那么拥有房产的一方构成不当得利，需要返还给另一方。

曹晓静律师认证

2020-10-13 12:22

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如您们双方依法签订相关协议，其约定是有效的，但属内部的约定，不能对抗第三方。

顾倩团队律师认证

2020-10-13 09:20

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您好，建议在协议中约定清楚，后期如果对方不按照协议履行可以起诉。

杨志峥律师认证

2020-10-13 09:53

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您好后期办房产登记，需要更名，双方配合解决

吴中律师认证

2020-10-13 09:23

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从目前情况上看，没什么风险。

王珏律师

2020-11-05 12:43
你是哪一方？可以联系详细说明。

李凯巍律师

2020-10-14 10:27
风险是有可能，另一方将来不配合过户

沈晶律师

2020-10-13 10:48
具体要看看你们之前的协议内容。签协议的内容要看到。

黄一洪律师

2020-10-13 10:16
建议是在协议中约定搞清楚。否则不变更会面临房屋被处分的风险

孔民律师

2020-10-13 09:51
您好，现在你们协议离婚了没有，

刘东海律师

2020-10-13 09:24
建议协商不行走法律途径解决

胡素卫律师

2020-10-13 09:23

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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