你好，我给中梁府房地产签订了认购书，交了2万的定金，三天后让签合同，我不想要了，认购书上明确说明了定金不能退，好多条款都是对我不利的，能通过什么程序才能退回定金吗？认购书和买卖合同一样具有法律效率吗？

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