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您好，我想问一下，我租房签的9月合同现在租不到一个月不想租了违约金按一年的20%算合理吗？

其他 2020-12-10 15:45 人浏览

共7位律师解答

根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需要承担违约责任，违约金一般不得超过合同标的的20%,如有纠纷的，可通过诉讼的方式解决该问题

顾倩团队律师认证

2020-10-16 10:30

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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

宋超律师认证

2020-10-15 20:42

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您好可按照房屋租赁进行解决处理即可

吴中律师认证

2020-10-15 22:59

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房产纠纷律师团队推荐

2020-12-10 15:45

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根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

平台特邀律师推荐

2020-12-08 03:12

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关于房屋租赁合同，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

平台法律顾问团队官方

2020-12-02 03:07

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一般需要按照合同约定履行合同义务。如果违约金过高，可以请求调整。

许睿典律师

2020-10-15 22:06