买房子时的合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取的房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理： （2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。 问题：现在已经交房一年半了，房产证没下来，可以主张违约金吗？违约金能赔多少？ 另外：现在办理产权证，要交什么费用，交多少？我是首套房；办理产权证住宅和公寓有区别吗分别按什么比例交

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