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您好，我现在住的房子户主是写的哥哥的名字，但是房屋是之前父亲修筑好，并且是我自己花了装修费用的，现在想把房子过户到自己名下，是需要做公证呢还是走房屋赠与呢？

其他 2020-12-06 20:09 人浏览

共4位律师解答

房产赠与费用
赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费。
注意事项：房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

平台法律顾问团队官方

2020-12-06 20:09

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　　房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房产纠纷律师团队推荐

2020-12-04 21:50

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目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

平台特邀律师推荐

2020-11-22 08:20

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你好，具体要看你现在住的房子户主是写的哥哥的名字，但是房屋是之前父亲修筑好，并且是你自己花了装修费用的，现在想把房子过户到你自己名下的内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

封华清律师

2020-10-28 14:45