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申请个人住房公积金贷款要具备什么条件，办理个人住房公积金贷款流程，个人住房公积金贷款利率和优惠政策

银行 2020-10-28 17:30 人浏览
共1位律师解答
  • (一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇;3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。二、办理个人住房公积金贷款流程：1、申请人提交贷款资料2、承办网点录取(3个工作日)3、承办网点审批(3个工作日)4、中心资格审批(3个工作日)5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后)6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日)7、办理过户、抵押8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日)10、中心放款审批(3个工作日)11、放款(1个工作日)三个人住房公积金贷款利率：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。用公积金贷款享受利率优惠政策：1、公积金贷款与商业贷款利率对比(商业贷款利率为基准利率)贷款年限1—5年(含)：公积金贷款年利率为2.75%，商业贷款年利率为4.75%(平均)贷款年限5年以上：公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%2、节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。
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    2020-10-28 17:30

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