我跟房屋中介签了独家协议，协议规定（原文，我为甲方）：委托期间，甲方如果同时委托第三方代为出售或单方擅自解约，则视为违约，需按委托价格的2%付违约金！现在我一个朋友介绍的客户，这个客户通过另外一个中介找到我签独家的中介看过房，但是是看房这个人的妹妹要买！我朋友也不是中介，我准备卖给他，这种情况算不算违约，我是否要付违约金？期待您的专业解答，非常感谢！我跟房屋中介签了独家协议，协议规定（原文，需按委托价格的4%付违约金！算不算违约，是否要付违约金？

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